文心森林公園南屯捷  南屯買屋 / 南屯買房 - 房仲謝小美⭐捷運宅|到站即到家|文心森林公園|好視野|三房附

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.24 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2259 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

此物件位於台中市南屯區核心地段，結合了捷運便利與優質學區資源，對於自住家庭或長期置產投資者而言，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於「到站即到家」的生活便利性與穩定的人口流動，這為未來的租金收益或資產保值提供了良好支撐。

然而，作為買者必須注意屋齡已達 30 年，這可能會影響銀行貸給成數或年限。此外，機械式車位在便利性上較平面車位稍遜，若對車位需求極高，建議親自確認車位位置與操作便利性。若您能接受此屋齡因素，且確認社區管理基金充足，這是一筆性價比不錯且生活機能極佳的置產選擇。

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房仲謝小美

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

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大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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